1. ต้องมีปัจจัยพื้นฐานที่ดีและครบ The Basics
โครงสร้างพื้นฐานคือ สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านนึกถึงเป็นอับดับแรก ซึ่งถ้าสภาพบ้านดี เช่น หลังคาไม่รั่วซึม รางระบายน้ำยังใช้งานได้ดี พื้นแข็งแรงไม่ทรุดตัว ระบบไฟฟ้าและประปาใช้การได้ปกติ ห้องน้ำ ห้องนอน สภาพดี โรงจอดรถกว้างขวาง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พื้นฐานเหล่านี้จะช่วยในการตัดสินใจให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อบ้านได้มากเลยทีเดียว โดยเจ้าของบ้านไม่ต้องเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด เพียงเน้นไปที่การบำรุงรักษา เพื่อที่จะลดค่าใช้จ่ายรีโนเวทบ้านลงได้
The basics are those things that buyers expect when they purchase a home. This includes a roof that doesn’t leak, functioning gutters and downspouts , solid floors, walls that are in good repair, and retaining walls that work. Most potential buyers also expect your home to have functioning plumbing and
electric systems. In upscale properties the basics might also include a certain number of bedrooms, bathrooms, and multiple-car garages, and any other amenities that are common to the neighborhood. This doesn’t mean you have to upgrade all of it. You can focus on regular maintenance and smaller, cheaper improvements that keep everything in good working order.
แม้การรีโนทเวทหน้าบ้านให้สวยงามขึ้น จะไม่ได้เพิ่มมูลค่ามากนัก แต่ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านได้เร็วขึ้น เช่น สนามหญ้า สวนหน้าบ้าน อุปกรณ์ตกแต่ง การออกแบบที่โดดเด่นเข้ากับการตกแต่ง สีสันของบ้าน จะเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับบ้านของคุณ
Items that add curb appeal help the property to look good when prospective buyers arrive. While these projects may not add a considerable amount of monetary value, they will help your home sell faster. Curb appeal items include a well-manicured lawn, low-cost landscaping, fresh paint inside and out (at least the front door), simple design features that will add to your home’s appeal.

3. การเพิ่มมูลค่าด้วยของใหม่ที่จำเป็น Value-Added
โดยการรีโนเวทบ้าน ให้มีความทันสมัย และของใหม่บ้างส่วน จะช่วยสร้างมูลค่าให้บ้านของคุณได้ เช่น รีโนทเวทห้องครัวใหม่ เคาเตอร์ใหม่ การรีโนทเวทห้องน้ำใหม่ ดาดฟ้าตกแต่งใหม่ และอุปกรณ์ประหยัดพลังงานที่ติดตั้งใหม่ มักสร้างมูลค่าเพิ่มได้ถึง 80 % ของการขายบ้าน
Kitchen renovations , new countertops and state-of-the-art appliances , and new windows as projects with some of the highest return on investment, often recouping 80% or more of their costs during resale. Upgraded bathrooms, refurbished decks, and energy-saving improvements also offer a lot of bang for the buck.
4. ความชอบของคุณ อาจไม่ใช่ความชอบของคนอื่นเสมอไป Personal preference
การรีโนเวทบ้านจากความชอบส่วนตัว อาจจะไม่ใช่ความชอบของผู้ซื้อบ้านรายต่อไปก็ได้ เช่น สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส อ่างน้ำร้อน ห้องเล่นเกม ซึ่งนั่นไม่ใช่ปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อบ้าน แถมยังอาจจะเพิ่มความยุ่งยากในการดูแลรักษา ให้กับเจ้าของบ้านรายต่อไปก็ได้ ลองเปลี่ยนเป็นขยายพื้นที่จอดรถ เพื่อให้จอดได้สองคัน อาจจะมีประโยชน์มากกว่า
projects are nifty items that you want but that other people may not like or be willing to pay to get such as swimming pools, tennis courts, hot tubs, game rooms, and ponds. There’s certainly no harm in adding these items to your house, but don’t expect potential buyers to be willing to pay a premium to get them when you are ready to sell.
