How to renovate a second-hand house to make profit from rental
ต้องนึกถึงประโยชน์ใช้สอยที่เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย
Think about preparing well before renovating
ตัดสินจากงบประมาณที่มีอยู่ก่อนซื้อมารีโนเวท และต้องมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง เพราะการรีโนเวทนั้นต้องใช้เงินก้อน ไม่ว่าจะเป็นค่าวัสดุ, ค่าแรง, ค่าเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง ดังนั้น ต้องมีการเตรียมการให้ดีเพื่อให้คำนวณงบประมาณได้ไม่บานปลายและอาจนำมาซึ่งปัญหาต่าง ๆ ได้
Set a budget to use for renovating
ควรเลือกทำเลที่เราชอบและตอบโจทย์ Lifestyle ของเรามากที่สุด โดยอาจจะเป็นทำเลที่คุ้นชิน ใกล้ที่ทำงาน ที่สำคัญในเมื่อเป็นบ้านมือสอง ข้อดีคือเราจะสามารถเห็นสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านได้ตั้งแต่ก่อนซื้อ ควรเลือกบ้านที่มีสภาพแวดล้อมที่ดี เพื่อนบ้านน่ารัก ไม่วุ่นวาย ไม่เปลี่ยว ไม่อันตราย และปลอดภัยจากแหล่งมิจฉาชีพ เพราะคุณเปลี่ยนสภาพบ้านได้ แต่การเปลี่ยนเพื่อนบ้านหรือสภาพแวดล้อมข้างเคียงนั้นทำได้ยากกว่ามาก (หรืออาจทำไม่ได้เลย)
Check the area condition and summarize the renovation guidelines
การหาช่างผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ที่จะมารับงานรีโนเวทก็เป็นปัจจัยที่ทำให้งานรีโนเวทสำเร็จไปด้วยดี เพราะการรีโนเวทจำเป็นต้องตรวจสอบสภาพห้อง ระบบไฟฟ้า ระบบประปาเดิมของห้องให้ดีก่อน เพราะอาจไปกระทบกับตำแหน่งท่อไฟฟ้า ท่อประปาเดิมได้ หรือความปลอดภัยในการทุบเจาะผนัง การได้ผู้รับเหมาที่คุ้นเคยกับสถานที่จะทำให้งานสะดวกและรวดเร็วมากขึ้นไม่ต้องศึกษาระบบต่างๆ ใหม่ให้วุ่นวาย
Find a contractor you can trust
เช่น
-การทาสีห้องใหม่ ควรเลือกใช้สีที่เข้ากับเฟอร์นิเจอร์จะช่วยให้ห้องดูดีขึ้นได้ และควรมีการเล่นสีสันด้วยการเลือกสีสดใสในผนังบางมุม เพื่อสร้างความสดชื่น
- เปลี่ยนเฉพาะจุดที่ทำให้ห้องดูใหม่กว่าเดิม
- ซื้อเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวเพราะสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย และผู้เช่าสามารถเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์ได้สะดวกหากต้องการเปลี่ยนให้เหมาะสมกับความต้องการใช้งาน
Renovate on a budget
6. ลงมือทำเองหากเป็นการตกแต่งง่ายๆ
Do it yourself if it is a simple decoration
7. เลือกเฟอร์นิเจอร์แบบมัลติฟังก์ชั่น
ใช้งานได้หลายอย่างในชิ้นเดียวกัน ประหยัดเงิน ประหยัดพื้นที่ เช่น ซื้อโซฟาเบดแทนโซฟาปกติ ใช้เป็นเตียงก็ได้ โซฟาก็ดี หรือซื้อเตียงมีช่องเก็บของด้านล่าง ซื้อที่นอนโดยไม่ใช้เตียงเพื่อประหยัดพื้นที่เก็บได้ เป็นต้น ซึ่งจะเป็นจุดขายให้บ้านของเรามีข้อได้เปรียบกว่าบ้านเช่าอื่น
Choose multifunctional furniture
8. เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ดูแลรักษาง่าย
Choose furniture that is easy to care for